Notas Tipo PH

Dejo algunas notas tipo para planos de PH (se agradece la colaboración con otras que no aparezcan)

CLOACAS/POZO
-CADA UNIDAD FUNCIONAL POSEE CAMARA SEPTICA Y POZO NEGRO INDEPENDIENTE.
-POZO NEGRO y CAMARA SEPTICA UBICADA EN POLIGONO 00-01 (UF) POR LO QUE ESTA UF. CEDE SERVIDUMBRE DE PASO PARA ATENCION y MANTENIMIENTO A FAVOR DE LA UF. 2
-CAMARA SEPTICA Y POZO NEGRO UBICADOS EN DESCUBIERTO COMUN

TERRAZA SIN PARAPETO
LA TERRAZA SOBRE POLIGONO 00-02 NO SE REPRESENTA NI SE AFECTA AL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL POR CARECER DE PARAPETOS DE SEGURIDAD. ESTA CIRCUNSTANCIA DEBERA CONSTAR EN EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION Y EN TODAS LAS ESCRITURAS TRASLATIVAS DE DOMINIO.

MURO MEDIANERO MAL EMPLAZADO
EN EL POLIGONO 01-01 SE PROVEE MURO DE 0,15 m POR ESTAR EN EL EN EL POLIGONO 01-01 SE PROVEE MURO DE 0,15 m POR ESTAR EN EL

CONSTRUCCIONES PRECARIAS
EN LOS POLIGONOS 00-01 (UF 1) Y 00-02 (UF 2) EXISTEN CONSTRUCCIONES PRECARIAS QUE NO SE AFECTAN NI SE REPRESENTAN Y SERAN DEMOLIDAS A PEDIDO DE LA AUTORIDAD COMPETENTE. ESTA CIRCUNSTANCIA DEBERA CONSTAR EN EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMNINISTRACION Y EN TODAS LAS ESCRITURAS TRASLATIVAS DE DOMINIO.

SERVIDUMBRE VENTILACION
LA UNIDAD FUNCIONAL 4 (POLIGONO 00-03) CEDE SERVIDUMBRE DE VENTILACION E ILUMINACION ATRAVES DE VENTANAS CON PARVISTAS A FAVOR DE LA UNIDAD FUNCIONAL 5. ESTA CIRCUNSTANCIA DEBERA CONSTAR EN EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y Y EN TODAS LAS ESCRITURAS TRASLATIVAS DE DOMINIO.ADMINISTARCION

AGUA DE POZO
-CADA UNIDAD FUNCIONAL POSEE EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA POTABLE INDEPENDIENTE.
-EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA POTABLE UBICADO EN DESCUBIERTO COMUN.

EN CONSTRUCCION/A CONSTRUIR
LAS UNIDADES FUNCIONALES 1,2 y 5 CONSTRUIDAS. LAS UNIDADES FUNCIONALES 3 Y 4 EN CONSTRUCCION. ESTA SITUACION DEBERA CONSTAR EN LOS REGLAMENTOS DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION QUE SE ESTABLEZCAN ANTES DE LA TERMINACION DEFINITIVA DEL EDIFICIO Y QUE TAL SITUACION HA SIDO TENIDA EN CUENTA A LOS EFECTOS DE FIJAR LA PROPORCION EN QUE CADA UNIDAD DE DOMINIO EXCLUSIVO CONCURRIRA AL DOMINIO DE LAS COSAS COMUNES Y DE LOS GASTOS DURANTE LOS DOS PERIODOS QUE CABE DISTINGUIR EN EL FUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO: EL PRIMERO TRANSITORIO, QUE DURARA HASTA LA TERMINACION DE LA UNIDAD EN CONSTRUCCION Y EL SEGUNDO:DEFINITIVO, QUE COMENZARA AL QUEDAR FINALIZADA LA CONSTRUCCION DE LA UNIDAD FALTANTE. SOBRE LA UNIDAD A CONSTRUIR SOLO PODRAN CONSTITUIRSE DERECHOS REALES DE ACUERDO A LO PREVISTO EN EL ARTICULO 6º DEL DECRETO 2489/63.

LINEA DE RETIRO
-POR ARTICULO 21 ORDENANZA 5025 SE ESTABLECIO LINEA DE FONDO LIBRE FIJANDO RESTRICCIONES A LA EDIFICACION COMPRENDIDA ENTRE DICHA LINEA Y EL CONTRAFRENTE DE LA PARCELA (5.08).
-SE ESTABLECE LINEA DE RETIRO DE FRENTE FIJANDOSE RESTRICCIONES A LA EDIFICACION COMPRENDIDA ENTRE DICHA LINEA Y LA LINEA MUNICIPAL (2.00m) SE ESTABLECE LINEA DE RETIRO DE FRENTE FIJANDOSE RESTRICCIONES A LA EDIFICACION COMPRENDIDA ENTRE DICHA LINEA Y EL CONTRAFRENTE DE LA PARCELA (4.00m)

MURO INTERIOR PREVISTO
EL MURO PREVISTO EN PARTE SEMICUBIERTA DEL POLIGONO 00-01, EN CASO DE CONSTRUIRLO NO PODRA TENER UNA ALTURA MAYOR DE 1,80 m CONDICION ESTA QUE DEBERA SER TRANSCRIPTA OBLIGATORIAMENTE EN EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION Y SUCESIVAS ESCRITURAS TRASLATIVAS DE DOMINIO.

ERROR MEDIDAS MATRICULA
LA MATRICULA CITA EN FORMA ERRONEA LA MEDIDA DEL CONTRAFRENTE DICE 11,90m SIENDO LA CORRECTA SEGUN PLANO ORIGEN 63-125-51 11,09m. ESTA CIRCUNSTANCIA DEBERA SER CORREGIDA PREVIA INSCRIPCION DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION

BALANCE SUPERFICIES: DIFERENCIA EN MENOS
SE HACE CONSTAR QUE EL PROPIETARIO CONOCE Y ACEPTA LA DIFERENCIA EN MENOS QUE SURGE ENTRE LA MENSURA DEL TERRENO Y EL TITULO DE PROPIEDAD.